蘇原沢上町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原沢上町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,023。軽量鉄骨造（1,252）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
2,023
軽量鉄骨造
3件
1,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,938
150㎡以上
3件
2,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,069
6〜8m
3件
1,878
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,992
取引実績
12件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
10万
'13'14'16'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2025年第1四半期
500円
160㎡〜
3.1
2021年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2021年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2019年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2018年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2018年第1四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2016年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2016年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2014年第4四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原沢上町は各務原市内80地区中13位（上位84%）。
単価14.5。
1つ上の蘇原緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
蘇原沢上町 ◀
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14.5
蘇原沢上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 六軒 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）