蘇原東島町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原東島町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,598。木造（2,033）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,598
軽量鉄骨造
6件
2,491
木造
20件
2,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,110
120〜150㎡
13件
1,991
150㎡以上
9件
3,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,091
6〜8m
21件
2,306
8m以上
8件
3,180
平均㎡単価
14.7
平均価格
3,519
取引実績
37件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
4,700円
750㎡〜
6.3
2021年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2021年第4四半期
5,900円
950㎡〜
6.2
2021年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2021年第1四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2021年第1四半期
7,400円
980㎡〜
7.6
2020年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2019年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原東島町は各務原市内80地区中11位（上位86%）。
単価14.7。
1つ上の蘇原六軒町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
11
蘇原東島町 ◀
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14.7