那加柄山町の一戸建て相場
岐阜県各務原市那加柄山町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
那加柄山町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,611万円
うち土地分
1,094万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,788。鉄骨造（3,779）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
平均価格
3,678
取引実績
18件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
11万
'08'09'10'13'15'16'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2018年第4四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2016年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2015年第2四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2013年第3四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2010年第4四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2010年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2009年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2009年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2009年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
那加柄山町は各務原市内80地区中6位（上位93%）。
単価16.0。
1つ上の蘇原野口町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）