那加柄山町の土地相場
岐阜県各務原市那加柄山町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市那加柄山町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
那加柄山町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
125,305円/坪
推定総額
1,002万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,270
取引実績
18件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820102012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪10万円へ、16年間で45.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2013年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2012年第4四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2011年第3四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2011年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2010年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加柄山町は各務原市内92地区中53位（上位42%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の那加長塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）