鵜沼朝日町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼朝日町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,142円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
35件
19万/坪
6〜8m
40件
22万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて40%の差があります。
長方形
33件
22万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
ほぼ整形
12件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
18件
24万/坪
南
32件
20万/坪
北
23件
20万/坪
西
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,017
取引実績
84件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
2,900円
251坪〜（830㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
257坪〜（850㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼朝日町は各務原市内94地区中45位（上位52%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の那加雄飛ケ丘町とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
45
鵜沼朝日町 ◀
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16.8/坪