鵜沼三ツ池町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,748円高くなります。
4m未満
11件
18万/坪
4〜6m
61件
21万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
8m以上
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて50%の差があります。
台形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
50件
22万/坪
ほぼ整形
7件
20万/坪
長方形
31件
19万/坪
袋地等
4件
17万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
14件
23万/坪
南
33件
23万/坪
北
41件
19万/坪
東
17件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,997
取引実績
111件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
169坪〜（560㎡〜）
28.9/坪
2025年第4四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2025年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼三ツ池町は各務原市内94地区中46位（上位51%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の鵜沼朝日町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
46
鵜沼三ツ池町 ◀
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16.6/坪
最寄り駅の相場
鵜沼三ツ池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 二十軒 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）