鵜沼三ツ池町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町の土地相場は坪単価5万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.8%。
推定相場
鵜沼三ツ池町の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
196,538円/坪
推定総額
1,769万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,963
取引実績
109件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼三ツ池町は各務原市内92地区中46位（上位50%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の鵜沼朝日町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
鵜沼三ツ池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 二十軒 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）