三井北町の土地相場
岐阜県各務原市三井北町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市三井北町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三井北町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
199,093円/坪
推定総額
1,493万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,379
取引実績
18件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+36.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
4,000円
269坪〜（890㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2018年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
三井北町は各務原市内92地区中50位（上位46%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の那加新田町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）