那加長塚町の土地相場
岐阜県各務原市那加長塚町 | 25件の成約データ
岐阜県各務原市那加長塚町の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
那加長塚町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
226,894円/坪
推定総額
1,248万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,047
取引実績
25件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、14年間で19.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2015年第2四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2014年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2013年第4四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2013年第4四半期
480円
44坪〜（145㎡〜）
10.9/坪
2013年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2013年第1四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2013年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加長塚町は各務原市内92地区中52位（上位43%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の鵜沼古市場町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）