蘇原東島町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原東島町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市蘇原東島町の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇原東島町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
173,489円/坪
推定総額
1,561万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
2,122
取引実績
33件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪19万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
5,300円
544坪〜（1800㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原東島町は各務原市内92地区中41位（上位55%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の鵜沼川崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）