蘇原東島町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原東島町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,690円高くなります。
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
21件
21万/坪
長方形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
南
14件
22万/坪
西
7件
22万/坪
東
4件
18万/坪
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,107
取引実績
34件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
5,300円
544坪〜（1800㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原東島町は各務原市内94地区中43位（上位54%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の那加前野町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
43
蘇原東島町 ◀
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17.3/坪