松が丘の土地相場
岐阜県各務原市松が丘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,327円高くなります。
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
3件
22万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
19万/坪
南
7件
19万/坪
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,134
取引実績
19件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
2008201120142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪12万円へ、15年間で31.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2019年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2016年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
松が丘は各務原市内94地区中54位（上位43%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の那加柄山町とは4%の差。
中価格帯（33〜64位）
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松が丘 ◀
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14.5/坪