松が丘の一戸建て相場
岐阜県各務原市松が丘 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松が丘の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,339万円
うち土地分
823万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,756。軽量鉄骨造（1,043）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,490
取引実績
25件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
780
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
290
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2023年第3四半期
680円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2023年第1四半期
780円
220㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.5
2022年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2022年第2四半期
800円
250㎡〜
3.2
2022年第1四半期
290円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2020年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2020年第2四半期
600円
290㎡〜
2.1
2020年第1四半期
550円
230㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
松が丘は各務原市内80地区中66位（上位18%）。
単価6.3。
1つ上の上戸町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）