緑苑中の一戸建て相場
岐阜県各務原市緑苑中 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑苑中の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,348万円
うち土地分
832万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲23.4%
平均価格
1,396
取引実績
17件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
2万
'09'10'11'12'13'15'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
565
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2024年第4四半期
1,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第3四半期
2,000円
550㎡〜
3.6
2021年第1四半期
650円
260㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2019年第2四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2019年第2四半期
750円
220㎡〜
3.4
2016年第4四半期
850円
210㎡〜
4.0
2015年第2四半期
2,300円
640㎡〜
3.6
2013年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2012年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
緑苑中は各務原市内80地区中69位（上位14%）。
単価5.8。
1つ上のつつじが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）