上戸町の一戸建て相場
岐阜県各務原市上戸町 | 10件の成約データ
推定相場
上戸町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,388万円
うち土地分
1,872万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,169
取引実績
10件
平均面積
545㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
3万
'12'14'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
17
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
700㎡〜
2.1
2024年第3四半期
610円
190㎡〜
3.2
2024年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2023年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第3四半期
2,100円
1400㎡〜
1.5
2017年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2017年第1四半期
5,900円
1900㎡〜
3.1
2015年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2014年第4四半期
480円
210㎡〜
2.3
2012年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
上戸町は各務原市内80地区中65位（上位19%）。
単価6.5。
1つ上の各務山の前町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
上戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市上戸町７丁目１番５ | 3.1/㎡ | +0.3% | 工場 | 各務原市役所前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）