那加雄飛ケ丘町の一戸建て相場
岐阜県各務原市那加雄飛ケ丘町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
那加雄飛ケ丘町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,350万円
うち土地分
834万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大736%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲39.7%
平均価格
881
取引実績
28件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
150円
135㎡〜
1.1
2025年第3四半期
150円
135㎡〜
1.1
2024年第3四半期
150円
85㎡〜
・３ＤＫ
1.8
2024年第3四半期
150円
85㎡〜
1.8
2024年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
2024年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第1四半期
730円
115㎡〜
6.3
2024年第1四半期
820円
125㎡〜
6.6
2023年第4四半期
350円
85㎡〜
・３ＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
那加雄飛ケ丘町は各務原市内80地区中71位（上位11%）。
単価5.4。
1つ上の緑苑南とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）