緑苑西の一戸建て相場
岐阜県各務原市緑苑西 | 29件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均970。軽量鉄骨造（711）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
970
軽量鉄骨造
5件
711
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,087
100〜120㎡
15件
825
120〜150㎡
8件
687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
683
6〜8m
14件
1,008
8m以上
5件
833
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,156
取引実績
29件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
3万
'08'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
590
3件
３ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
920
1件
５ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
2025年第3四半期
300円
220㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2025年第2四半期
780円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第1四半期
690円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2023年第4四半期
320円
200㎡〜
1.6
2023年第3四半期
500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2023年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2023年第1四半期
920円
220㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
緑苑西は各務原市内80地区中75位（上位6%）。
単価5.1。
1つ上の尾崎北町とは3%の差。
お手頃帯（55〜80位）
75
緑苑西 ◀
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5.1