鵜沼宝積寺町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼宝積寺町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,337。木造（1,447）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
2,337
木造
23件
1,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,769
120〜150㎡
19件
1,836
150㎡以上
5件
3,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,949
6〜8m
27件
1,717
8m以上
11件
2,445
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,942
取引実績
46件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
5万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
360
1件
６ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
1,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第2四半期
890円
420㎡〜
2.1
2024年第1四半期
2,300円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2024年第1四半期
360円
245㎡〜
・３ＤＫ
1.5
2023年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第3四半期
600円
290㎡〜
2.1
2020年第2四半期
15,000円
1600㎡〜
9.4
2018年第1四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
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鵜沼宝積寺町は各務原市内80地区中27位（上位66%）。
単価12.7。
1つ上の入会町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
鵜沼宝積寺町 ◀
―
12.7