鵜沼宝積寺町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼宝積寺町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,362円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
35件
14万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて83%の差があります。
長方形
26件
15万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北西
12件
17万/坪
北
8件
16万/坪
南
6件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
南東
21件
10万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
965
取引実績
65件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+20.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
3,100円
251坪〜（830㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼宝積寺町は各務原市内94地区中73位（上位22%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の鵜沼大伊木町とは3%の差。
お手頃帯（65〜94位）
73
鵜沼宝積寺町 ◀
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9.9/坪