川島小網町の土地相場
岐阜県各務原市川島小網町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市川島小網町の土地相場は坪単価3万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川島小網町の土地
83件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
128,501円/坪
推定総額
964万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
839
取引実績
83件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
266坪〜（880㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
960円
160坪〜（530㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島小網町は各務原市内92地区中79位（上位14%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の上中屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
川島小網町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３ | 3.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 江南 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）