鵜沼大伊木町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼大伊木町 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,321円高くなります。
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて84%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
10件
15万/坪
北
11件
11万/坪
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
924
取引実績
25件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪9万円へ、13年間で23.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2015年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2014年第3四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2013年第3四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2013年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2012年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2010年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼大伊木町は各務原市内94地区中72位（上位23%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の緑苑中とは3%の差。
お手頃帯（65〜94位）
72
鵜沼大伊木町 ◀
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10.2/坪