松本町の土地相場
岐阜県各務原市松本町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,141円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
5件
14万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
3件
16万/坪
東
4件
14万/坪
北
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
719
取引実績
14件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2019年は坪7万円へ、11年間で17.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2014年第4四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2014年第4四半期
51円
17坪〜（55㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2014年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2012年第1四半期
40円
11坪〜（35㎡〜）
3.8/坪
2012年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2010年第2四半期
2,700円
233坪〜（770㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
松本町は各務原市内94地区中77位（上位18%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の三井町とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
77
松本町 ◀
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9.3/坪