蘇原大島町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原大島町 | 27件の成約データ
岐阜県各務原市蘇原大島町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇原大島町の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
162,611円/坪
推定総額
1,057万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
779
取引実績
27件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920112015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2022年は坪12万円へ、13年間で+5.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第4四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2017年第2四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原大島町は各務原市内92地区中69位（上位25%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の川島緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
蘇原大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市蘇原大島町１丁目１９番７ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 各務原市役所前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）