上中屋町の土地相場
岐阜県各務原市上中屋町 | 63件の成約データ
岐阜県各務原市上中屋町の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上中屋町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
139,501円/坪
推定総額
767万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
796
取引実績
63件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30円
9坪〜（30㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
83円
9坪〜（30㎡〜）
9.1/坪
2015年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2012年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2012年第2四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2011年第4四半期
520円
48坪〜（160㎡〜）
10.7/坪
2011年第2四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2010年第4四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2010年第3四半期
410円
54坪〜（180㎡〜）
7.5/坪
2010年第3四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
上中屋町は各務原市内92地区中78位（上位15%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の松本町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）