前渡東町の土地相場
岐阜県各務原市前渡東町 | 21件の成約データ
岐阜県各務原市前渡東町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前渡東町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
50,585円/坪
推定総額
531万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
780
取引実績
21件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
660円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
前渡東町は各務原市内92地区中87位（上位5%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の川島松原町とは6%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）