小佐野町の土地相場
岐阜県各務原市小佐野町 | 10件の成約データ
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
902
取引実績
10件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
770円
133坪〜（440㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2017年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2012年第1四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2010年第3四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2008年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2008年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
小佐野町は各務原市内94地区中82位（上位13%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の川島松倉町とは4%の差。
お手頃帯（65〜94位）
82
小佐野町 ◀
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8.6/坪