下中屋町の土地相場
岐阜県各務原市下中屋町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,719円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
659
取引実績
13件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+236.0%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2013年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2013年第1四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2012年第2四半期
990円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
下中屋町は各務原市内94地区中90位（上位4%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の川島渡町とは12%の差。
お手頃帯（65〜94位）
90
下中屋町 ◀
―
5.9/坪