前渡西町の土地相場
岐阜県各務原市前渡西町 | 13件の成約データ
岐阜県各務原市前渡西町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前渡西町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
61,836円/坪
推定総額
680万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
517
取引実績
13件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20142015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、8年間で+44.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
600円
230坪〜（760㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
360円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2014年第4四半期
400円
275坪〜（910㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
前渡西町は各務原市内92地区中90位（上位2%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の下中屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）