緑苑中の土地相場
岐阜県各務原市緑苑中 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,380円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
18万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
962
取引実績
11件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で40.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2017年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2015年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2013年第2四半期
1,900円
200坪〜（660㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
緑苑中は各務原市内94地区中71位（上位24%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の各務山の前町とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
71
緑苑中 ◀
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10.5/坪