各務おがせ町の土地相場
岐阜県各務原市各務おがせ町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,434円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて182%の差があります。
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
不整形
13件
11万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
4件
17万/坪
東
6件
14万/坪
南
17件
13万/坪
北
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲185.7%
平均価格
877
取引実績
47件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+64.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
各務おがせ町は各務原市内94地区中75位（上位20%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大野町とは4%の差。
お手頃帯（65〜94位）
75
各務おがせ町 ◀
―
9.5/坪