那加桐野町の土地相場
岐阜県各務原市那加桐野町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市那加桐野町の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
那加桐野町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
80,729円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,261
取引実績
57件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2025年第3四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2025年第3四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
224坪〜（740㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加桐野町は各務原市内92地区中80位（上位13%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の川島小網町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）