川島河田町の土地相場
岐阜県各務原市川島河田町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,830円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて126%の差があります。
長方形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
不整形
12件
11万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
8件
14万/坪
南東
3件
14万/坪
北西
3件
12万/坪
北
6件
11万/坪
西
8件
10万/坪
南
17件
10万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
701
取引実績
59件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
221坪〜（730㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島河田町は各務原市内94地区中85位（上位10%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の那加芦原町とは9%の差。
お手頃帯（65〜94位）
85
川島河田町 ◀
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7.8/坪