三井東町の土地相場
岐阜県各務原市三井東町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
4件
13万/坪
長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
12万/坪
南
3件
12万/坪
北
7件
11万/坪
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
814
取引実績
14件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
201120142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2018年は坪6万円へ、7年間で36.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2014年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2011年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2011年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2011年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2011年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2011年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2011年第1四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2011年第1四半期
910円
85坪〜（280㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
三井東町は各務原市内94地区中83位（上位12%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の小佐野町とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
83
三井東町 ◀
―
8.5/坪