各務山の前町の土地相場
岐阜県各務原市各務山の前町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,494円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
11件
17万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて332%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
不整形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
東
6件
18万/坪
北
7件
17万/坪
西
4件
12万/坪
南
15件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,292
取引実績
35件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+67.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
299坪〜（990㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
870円
35坪〜（115㎡〜）
25.0/坪
2015年第4四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2015年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第4四半期
410円
27坪〜（90㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
各務山の前町は各務原市内94地区中70位（上位26%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の蘇原大島町とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
70
各務山の前町 ◀
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10.5/坪