各務山の前町の一戸建て相場
岐阜県各務原市各務山の前町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
各務山の前町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,400万円
うち土地分
1,884万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大440%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
2,099
取引実績
10件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
18万
'10'13'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
3
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2022年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2021年第4四半期
6,600円
1500㎡〜
4.4
2020年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2020年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
2019年第2四半期
390円
270㎡〜
1.4
2018年第3四半期
1,700円
590㎡〜
2.9
2016年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2013年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2010年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
各務山の前町は各務原市内80地区中64位（上位20%）。
単価6.6。
1つ上の各務おがせ町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）