緑苑北の一戸建て相場
岐阜県各務原市緑苑北 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
574
6〜8m
3件
452
平均㎡単価
3.3
平均価格
754
取引実績
10件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
4万
'12'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
910
2件
３ＬＤＫ
775
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第1四半期
670円
260㎡〜
2.6
2023年第4四半期
520円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.8
2023年第1四半期
1,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2022年第1四半期
360円
220㎡〜
1.6
2021年第3四半期
620円
200㎡〜
3.1
2021年第1四半期
450円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2018年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2016年第1四半期
620円
220㎡〜
2.8
2012年第2四半期
800円
220㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
緑苑北は各務原市内80地区中79位（上位1%）。
単価3.3。
1つ上の尾崎南町とは23%の差。
お手頃帯（55〜80位）
79
緑苑北 ◀
―
3.3