新鵜沼台の一戸建て相場
岐阜県各務原市新鵜沼台 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,265。軽量鉄骨造（773）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,265
木造
41件
798
軽量鉄骨造
18件
773
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
641
80〜100㎡
13件
545
100〜120㎡
20件
811
120〜150㎡
20件
879
150㎡以上
7件
1,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
955
6〜8m
41件
777
8m以上
11件
894
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼55.0%
平均価格
1,030
取引実績
65件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
895
2件
４ＤＫ
420
2件
４ＬＤＫ
1,250
2件
６ＤＫ
500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
870
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ
800
1件
３ＤＫ
800
1件
７ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
200㎡〜
・７ＤＫ
2.1
2025年第4四半期
440円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2024年第3四半期
590円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2024年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第2四半期
500円
265㎡〜
・６ＤＫ
1.9
2024年第2四半期
600円
185㎡〜
3.2
2024年第1四半期
870円
425㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
2.0
2024年第1四半期
1,800円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
新鵜沼台は各務原市内80地区中76位（上位5%）。
単価4.6。
1つ上の緑苑西とは11%の差。
お手頃帯（55〜80位）
76
新鵜沼台 ◀
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4.6