新鵜沼台の土地相場
岐阜県各務原市新鵜沼台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市新鵜沼台の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新鵜沼台の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
131,446円/坪
推定総額
854万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
949
取引実績
31件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪20万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2019年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
360円
57坪〜（190㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
新鵜沼台は各務原市内92地区中57位（上位38%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の蘇原島崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）