蘇原古市場町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原古市場町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,651円高くなります。
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて12%の差があります。
不整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
17万/坪
東
3件
17万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲81.8%
平均価格
1,194
取引実績
15件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、16年間で36.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2019年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原古市場町は各務原市内94地区中63位（上位33%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の鵜沼羽場町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
63
蘇原古市場町 ◀
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12.9/坪