蘇原古市場町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原古市場町 | 14件の成約データ
岐阜県各務原市蘇原古市場町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇原古市場町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
137,852円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,144
取引実績
14件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20092013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪6万円へ、15年間で65.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2019年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2013年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原古市場町は各務原市内92地区中62位（上位33%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の蘇原寺島町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）