鵜沼西町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼西町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,662円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
23件
21万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
5件
21万/坪
不整形
8件
20万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
24件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
20件
19万/坪
東
12件
18万/坪
西
7件
16万/坪
南
14件
15万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
1,123
取引実績
59件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
310円
35坪〜（115㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
257坪〜（850㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼西町は各務原市内94地区中59位（上位37%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上のつつじが丘とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
59
鵜沼西町 ◀
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13.8/坪