鵜沼西町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼西町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鵜沼西町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,372万円
うち土地分
1,856万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大777%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,271
取引実績
19件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2021年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2018年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第3四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2017年第1四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2016年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
2016年第1四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2016年第1四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2015年第3四半期
700円
260㎡〜
2.7
2014年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼西町は各務原市内80地区中55位（上位31%）。
単価8.3。
1つ上の三井北町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）