那加前野町の一戸建て相場
岐阜県各務原市那加前野町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
那加前野町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,020万円
うち土地分
2,504万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,612
取引実績
26件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'08'10'11'12'13'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2021年第4四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2021年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2021年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2021年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2021年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
那加前野町は各務原市内80地区中32位（上位60%）。
単価11.8。
1つ上の蘇原熊田町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
那加前野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 6.9/㎡ | - | 店舗 | 那加 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）