那加前野町の土地相場
岐阜県各務原市那加前野町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,424円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
9件
23万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて26%の差があります。
長方形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
15件
24万/坪
北
15件
17万/坪
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,625
取引実績
36件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加前野町は各務原市内94地区中42位（上位55%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の入会町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
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那加前野町 ◀
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17.4/坪
那加前野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 6.9/㎡ | - | 店舗 | 那加 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）