鵜沼各務原町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼各務原町 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,747円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
50件
22万/坪
6〜8m
62件
24万/坪
8m以上
24件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
7件
28万/坪
ほぼ長方形
58件
23万/坪
長方形
53件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
不整形
10件
21万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
53件
23万/坪
西
22件
22万/坪
北
36件
22万/坪
東
24件
21万/坪
南西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
9件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,224
取引実績
145件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2025年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
12,000円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼各務原町は各務原市内94地区中35位（上位63%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の蘇原熊田町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
35
鵜沼各務原町 ◀
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18.7/坪
最寄り駅の相場
鵜沼各務原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 6.1/㎡ | -0.3% | その他 | 名電各務原 280m |
| 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 苧ケ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）