鵜沼各務原町のマンション相場
岐阜県各務原市鵜沼各務原町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.7万円に対し、築35年は14.9万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
14.7万/㎡
築15年
14件
12.9万/㎡
築20年
10件
14.9万/㎡
築25年
7件
14.0万/㎡
築30年
8件
14.5万/㎡
築35年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。５ＬＤＫの平均価格は1,846円。
３ＬＤＫ
22件
1,023円
４ＬＤＫ
16件
1,092円
２ＬＤＫ
5件
930円
５ＬＤＫ
2件
1,846円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,093
取引実績
48件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡14.9万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
993
22件
４ＬＤＫ
1,191
16件
２ＬＤＫ
930
5件
５ＬＤＫ
1,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第4四半期
930円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2024年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜沼各務原町のマンション一覧（12棟）
キャッスルハイツ鵜沼各務原３
築19年
| 6階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ナビシティ鵜沼２
築34年
| 8階建
| 43戸
880万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ナビハイツ鵜沼
築37年
| 7階建
| 37戸
550万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買16件
キャッスルハイツ鵜沼各務原２
築20年
| 5階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買12件
フレスト各務原
築35年
| 8階建
| 29戸
890万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買11件
キャッスルハイツ鵜沼各務原
築22年
| 9階建
| 36戸
1,290万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ビューパレス各務原
築31年
| 8階建
| 22戸
1,190万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買1件
各務原パークホームズ
築33年
売買0件
アンビエンテ各務原アベニュー
築27年
売買0件
各務原1番館
築29年
売買0件
シャトレ愛松各務原
築25年
売買0件
キャッスルハイツ鵜沼各務原III
売買0件
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市のマンションマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼各務原町は各務原市内7地区中6位（上位14%）。
単価14.4。
1つ上の蘇原東栄町とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
鵜沼各務原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 6.1/㎡ | -0.3% | その他 | 名電各務原 280m |
| 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 苧ケ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）