鵜沼山崎町のマンション相場
岐阜県各務原市鵜沼山崎町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築35年は11.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
16.1万/㎡
築20年
10件
14.6万/㎡
築25年
9件
11.6万/㎡
築30年
14件
17.2万/㎡
築35年
3件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。５ＬＤＫの平均価格は1,318円。
２ＬＤＫ
7件
959円
４ＬＤＫ
10件
1,393円
３ＬＤＫ
21件
1,125円
４ＤＫ
2件
1,113円
５ＬＤＫ
2件
1,318円
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,177
取引実績
48件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,202
21件
４ＬＤＫ
1,447
10件
２ＬＤＫ
977
7件
４ＤＫ
920
2件
５ＬＤＫ
1,350
2件
オープンフロア
1,200
1件
３ＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
580円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・オープンフロア
16.0
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
770円
70㎡〜
11.0
2024年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜沼山崎町のマンション一覧（5棟）
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市のマンションマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼山崎町は各務原市内7地区中4位（上位43%）。
単価15.4。
1つ上の蘇原六軒町とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
鵜沼山崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 鵜沼 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）