テラスノバ鵜沼

岐阜県各務原市鵜沼山崎町6丁目8-1 | 築36年 | 193戸

推定相場

テラスノバ鵜沼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で61.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜81,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・52件）で、平均986万円です。3LDKが最も高く平均986万円、4LDKは平均822万円です。

3LDK

52件

986万

4DK

7件

826万

4LDK

11件

822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	52件	986万	590万	1,990万
4DK	7件	826万	679万	970万
4LDK	11件	822万	560万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.2万/㎡

4件

4-7階

16.1万/㎡

10件

8階以上

16.5万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県各務原市鵜沼山崎町6丁目8-1
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	193戸
専有面積	64.61m² ～ 105.52m²
分譲会社	長良不動産
施工会社	大日本土木熊谷組土屋組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

新鵜沼駅

名鉄犬山線 / 名鉄各務原線

徒歩5分

学区情報

小学校

鵜沼第三小学校

中学校

緑陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラスノバ鵜沼	1990	193戸	18.2万	1,350万
テラスノバ鵜沼アネックス	2000	79戸	18.4万	1,580万
シャトレ愛松鵜沼１	2001	42戸	25.4万	1,799万
ユーフォリア新鵜沼	2008	20戸	27.9万	2,499万
シャトレ鵜沼	1989	19戸	11.2万	600万
シャトレーヌ５	1996	15戸	10.7万	780万
バンベール新鵜沼	2018	49戸	34.3万	2,880万
ファミール新鵜沼	1993	47戸	13.5万	890万
シャトレ鵜沼２	1991	14戸	10.0万	798万
シャトレ鵜沼３	1991	8戸	12.7万	998万
チサンマンション新鵜沼	1989	20戸	18.0万	1,148万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

55件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.1万	16.1万	15.7万	15.4万	20.2万	20.1万	16.4万	20.5万
4LDK	-	-	-	14.8万	16.7万	15.3万	14.2万	-
4DK	14.5万	13.6万	12.7万	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.41万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.13万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.03万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2025年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.15万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	930万	13.48万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	930万	12.84万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,328万	16.4万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.1万/㎡
2024年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.15万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.48万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.54万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.98万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.87万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.11万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.68万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,849万	22.21万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.72万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.95万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.98万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.64万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.87万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.87万/㎡
2022年9月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	1,899万	22.82万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.98万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.77万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.82万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.44万/㎡
2021年4月	10〜12階	4DK	70㎡〜	945万	12.69万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.05万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.49万/㎡
2020年4月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,030万	13.83万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.8万/㎡
2020年10月	10〜12階	4DK	70㎡〜	995万	13.36万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.5万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	900万	12.51万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.8万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.13万/㎡
2019年4月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,130万	15.17万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額84,625円。

4LDK

84,625円

82,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	78,000円	983円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2016年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2016年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2015年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2015年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	82,000円	964円/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。