ファミール新鵜沼

岐阜県各務原市鵜沼南町2丁目1 | 築33年 | 47戸

推定相場

ファミール新鵜沼

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	659万	461万	935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.1万円）と比べて0.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

13.1万/㎡

9件

4-7階

12万/㎡

8件

8階以上

13.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県各務原市鵜沼南町2丁目1
築年月	1993年3月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	62.26m² ～ 72.00m²
分譲会社	丸紅
施工会社	土屋組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

新鵜沼駅

名鉄犬山線 / 名鉄各務原線

徒歩7分

学区情報

小学校

鵜沼第一小学校

中学校

鵜沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール新鵜沼	1993	47戸	13.5万	890万
シャトレ鵜沼２	1991	14戸	10.0万	798万
バンベール新鵜沼	2018	49戸	34.3万	2,880万
シャトレ鵜沼３	1991	8戸	12.7万	998万
チサンマンション新鵜沼	1989	20戸	18.0万	1,148万
コージーハウス	1990	10戸	11.8万	1,080万
テラスノバ鵜沼コンフォート	2008	36戸	25.5万	1,980万
シャトレ愛松鵜沼１	2001	42戸	25.4万	1,799万
テラスノバ鵜沼アネックス	2000	79戸	18.4万	1,580万
テラスノバ鵜沼	1990	193戸	18.2万	1,350万
ベレーザカステーロ	1991	25戸	23.0万	1,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.4万	11.8万	13.9万	12.5万	13.5万	12.8万	20.1万	13.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	13.46万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	13.46万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.11万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.86万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.86万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	830万	12.77万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.54万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.34万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	950万	13.2万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	950万	13.99万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.34万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	920万	13.91万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	950万	13.99万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.81万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.38万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	860万	13.23万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	690万	10.07万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.39万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	10.28万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	10.28万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	790万	12.15万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	890万	13.69万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.55万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	950万	14.61万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	800万	12.3万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	900万	13.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,621円。

3LDK

63,621円

53,000〜76,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	53,000円	815円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,000円	947円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	58,000円	892円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,000円	947円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	58,000円	892円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	53,000円	866円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	53,000円	815円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,000円	947円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	58,000円	892円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,000円	947円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	58,000円	892円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	53,000円	866円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	53,000円	815円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	69,000円	961円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	69,000円	961円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,076円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,028円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,028円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,169円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。