チサンマンション新鵜沼
岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目257 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.8万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、5年間で54.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 12.8万円/㎡
補正係数 ×1.778
補正係数 ×1.778
代表面積 63.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,152万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,152万 | 927万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
19.9万/㎡
3階以上
3件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目257 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.44m² ～ 70.22m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新鵜沼駅
名鉄犬山線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
鵜沼第一小学校
中学校
鵜沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション新鵜沼 | 1989 | 20戸 | 18.0万 | 1,148万 |
| コージーハウス | 1990 | 10戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| シャトレ鵜沼３ | 1991 | 8戸 | 12.7万 | 998万 |
| リバーサイドビラ | 2006 | - | - | - |
| 藤和犬山ホームズ | 2007 | - | - | - |
| ファミール新鵜沼 | 1993 | 47戸 | 13.5万 | 890万 |
| シャトレ鵜沼２ | 1991 | 14戸 | 10.0万 | 798万 |
| グリーンベル犬山 | 2007 | 27戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ベレーザカステーロ | 1991 | 25戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| テラスノバ鵜沼インプレス | 2005 | 70戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| シャトレ愛松鵜沼１ | 2001 | 42戸 | 25.4万 | 1,799万 |
各務原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,488円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,288円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,071円 | 124 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,062円 | 334 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 946円 | 195 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | - | 19.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,148万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。