鵜沼山崎町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼山崎町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鵜沼山崎町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,986万円
うち土地分
2,470万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,089。ＲＣ（1,506）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼33.7%
平均価格
3,308
取引実績
30件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,467
3件
４ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
610㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2024年第4四半期
1,100円
565㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2024年第3四半期
2,400円
365㎡〜
・５ＤＫ
6.6
2024年第2四半期
900円
690㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2023年第1四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2022年第4四半期
1,100円
150㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2022年第3四半期
2,500円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9
2021年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2020年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2020年第4四半期
840円
580㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼山崎町は各務原市内80地区中22位（上位73%）。
単価13.4。
1つ上の蘇原東栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
鵜沼山崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 鵜沼 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）