那加不動丘の一戸建て相場
岐阜県各務原市那加不動丘 | 23件の成約データ
推定相場
那加不動丘の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,298万円
うち土地分
2,782万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
平均価格
3,632
取引実績
23件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
19万
'09'12'13'15'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2023年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2022年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2021年第1四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2021年第1四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2020年第4四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2020年第3四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2020年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2020年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
那加不動丘は各務原市内80地区中3位（上位96%）。
単価17.0。
1つ上の鵜沼各務原町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
那加不動丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加不動丘２丁目１６３番 | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 各務原市役所前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）