蘇原緑町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原緑町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,864。木造（1,639）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,864
木造
10件
1,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
867
100〜120㎡
7件
2,028
120〜150㎡
4件
1,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,695
6〜8m
4件
2,251
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲105.9%
平均価格
2,388
取引実績
16件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
12万
'10'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
13
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,600円
600㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2023年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2021年第2四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2020年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原緑町は各務原市内80地区中12位（上位85%）。
単価14.5。
1つ上の蘇原東島町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
蘇原緑町 ◀
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14.5